IHR STARKER
PARTNER
GANZHEITLICHE
IMMOBILIEN BEWERTUNG
Wenn es um die Themen Kauf bzw. Verkauf von Immobilien, Darlehensvergabe oder Optimierung des Portfolios geht, müssen in der Immobilienwirtschaft in kurzer Zeit wichtige Entscheidungen getroffen werden. Damit Strategien umgesetzt und diese Entscheidungen getroffen werden können, ist es notwendig, den aktuellen Verkehrs- oder Beleihungswert beziffern zu können.
Als Sachverständige bewerten wir Immobilien objektiv und unabhängig von Finanzierungs- und Vermittlungsinteressen. Die Bewertungen führen wir für jegliche Nutzungsarten deutschlandweit durch. Da Qualität und Geschwindigkeit bei uns an erster Stelle stehen, gehen wir strukturiert und professionell vor, egal ob es sich um eine Einzel- oder eine Portfoliobewertung handelt.
Wir haben uns auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert und bieten Ihnen folgende Wertermittlungsverfahren an:
■ Verkehrswertermittlung (ImmoWertV)
■ Beleihungswertermittlung (BelWertV)
■ Residualwertermittlung
■ Versicherungswertermittlung
■ Portfoliowertermittlung
■ Fondsbewertung nach KAGB
■ Internationale Verfahren (DCF, Investment Method, etc.)
■ Spezialbewertung
Je nach Objektgröße legen wir Ihnen kurze Zeit nach Begehung ein vollständiges Gutachten vor, damit Sie wichtige Entscheidungen rechtzeitig treffen können.
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Valuation
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TECHNISCHE DUE DILIGENCE
Bei Immobilientransaktionen müssen in kurzer Zeit sowohl auf Verkäuferseite als auch auf Interessentenseite wichtige Entscheidungen getroffen werden. Zum Beispiel muss entschieden werden, welche Strategie für das Untersuchungsobjekt verfolgt werden soll, und Fragen beantwortet werden, ob Instandhaltungsstau zu beseitigen ist oder dies im möglichen Kaufpreis bereits berücksichtigt wird.
Im Zuge der Technischen Due Diligence (TDD) identifizieren wir mit unseren erfahrenen Spezialisten vorhandene Mängel vor Ort und eruieren, welche Maßnahmen zur Beseitigung erforderlich sind. Wir ermitteln Risiken technischer Natur, die sich aus dem Zustand der Immobilie, öffentlich-rechtlichen Belangen, Brandschutz und Auflagen im Bereich der Umwelttechnik ergeben können. So analysieren wir den technischen Status quo des Objekts und erarbeiten für Sie Wissens- und Informationsvorteile.
Während des gesamten Transaktionsprozesses steht Ihnen ein fester Ansprechpartner mit technischer Expertise für Fragen zur Verfügung. Kurze Zeit nach der Begehung erhalten Sie Feedback zum Objekt und erste Angaben zu CapEx (Investitionsausgaben) sowie eine Übersicht zu möglichen Red Flags. Auf dieser Basis können Sie die Transaktion fortführen und in die von Ihnen gewünschte Richtung lenken. Des Weiteren erhalten Sie einen individuellen und empfängerorientierten TDD-Report, aus dem sich wichtige Handlungsempfehlungen, Kosten, Dringlichkeiten und Risiken ableiten lassen. So können Sie durch die TDD Transaktionsrisiken minimieren und die eigene Verhandlungsposition stärken.
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MONITORING
Qualitäten, Kosten und Termine sind die wesentlichen Erfolgsfaktoren einer Projektentwicklung. Mit dem Monitoring werden Sie durch unsere Experten über den aktuellen Projektverlauf informiert. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Interessen im Projekt gewahrt werden und bei Abweichungen Maßnahmen rechtzeitig eingeleitet werden können. Bei einem vollumfänglichen Monitoring wird über die üblichen Erfolgsfaktoren hinaus, ein Augenmerk auf Planung, Bauablauf, Kommunikation und Dokumentation gelegt. Aus diesem Grund ist die Begleitung von Projektbeginn bis zur Schlussabnahme essenziell.
Das Monitoring wird von verschiedenen Stakeholdern in einem Projekt eingesetzt. So ist es für Sie als finanzierende Bank von großem Interesse sicherzustellen, dass Vorgaben aus dem Darlehensvertrag eingehalten werden. Eine intensive Begleitung des Projekts über die Dauer der Entwicklung gehört zu den wesentlichen Aufgaben im Monitoring. Dementsprechend werden Risiken der Projektentwicklung bewertet und gemeinsam Strategien zur Risikominimierung erarbeitet.
Immer häufiger kommt für Investoren der Erwerb eines Projekts in Form eines Forward-Deals in Frage. Dabei ist für die Risikoeinschätzung entscheidend, wie die Projektentwicklung organisiert ist. Das Monitoring hilft Ihnen als Investor dabei, den Projektverlauf zu überblicken, rechtzeitig auf Abweichungen in Qualität, Terminen und Kosten zu reagieren, die Kommunikation mit den Projektbeteiligten aufrechtzuerhalten und die Risiken in der Projektentwicklung zu minimieren.
Als Mieter können Sie die Vorteile eines Monitorings nutzen, um sicherzustellen, dass die vereinbarte Qualität Ihren Erwartungen entspricht und die Mietfläche rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden kann, damit das Kerngeschäft ohne Unterbrechung weitergeführt wird. Bei der Abnahme ist es entscheidend, dass mögliche Mängel erfasst und im Zuge der Mängelbeseitigung bis zur kompletten Erledigung dokumentiert werden. Als kompetente Ansprechpartner und Berater unterstützen unsere Experten Sie hierbei von Projektbeginn, über alle wichtigen Meilensteine hinweg, bis zur Mängelbeseitigung und Schlussabnahme.
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ESG-BERATUNG
Immobilien haben einen direkten Einfluss auf die Umwelt und das Klima. Wir helfen Ihnen, die positiven und negativen Nachhaltigkeitseigenschaften Ihrer Immobilie zu identifizieren und Verbesserungspotenziale zu heben.
Im Zuge der ESG Due Diligence (ESGDD) beraten wir Investoren und Privatkunden unter Berücksichtigung sozialer, ökologischer und unternehmerischer Aspekte. Neben der Beratung im Zuge von Immobilientransaktionen in der An- oder Verkaufsphase führen wir auch Bestandsanalysen zur Bewertung der Gebäudenachhaltigkeit durch.
Im Rahmen einer Besichtigung erhalten Sie erste Angaben zu CapEx (Investitionsausgaben) sowie eine Übersicht zu möglichen Chancen und Risiken des Gebäudes. Auf dieser Grundlage erstellen wir einen individuellen, fachgerechten und professionellen ESGDD-Report über den derzeitigen Nachhaltigkeitsstatus der Immobilie. Dabei berücksichtigen wir bei Bedarf neben den Vorgaben des Klimaschutzgesetzes auch die EU-Taxonomieverordnung.
Somit können Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt und bewertet werden.
Mit Hilfe des CRREM-Tools kann für ein Gebäude oder ein Portfolio ein Dekarbonisierungspfad erstellt werden. So kann die Nachhaltigkeitsstrategie für ein Objekt mit dem 1,5°C und 2°C-Ziel des Pariser Klimaabkommens abgeglichen werden. Bei einer Überschreitung des Dekarbonisierungspfads, dem sogenannten Stranding, helfen wir Ihnen, die CO2-Emissionen Ihrer Immobilie zu senken und durch individuelle Verbesserungsmaßnahmen zurück auf Kurs zu bringen.
In Addition verfassen wir ein CO2-Audit Ihrer Immobilie, welches die verschiedenen Komponenten mit Einfluss auf die Emissionshöhe bewertet. Als Ergebnis stellen wir hierbei eine Kosten-Nutzen-Analyse zur Verfügung.
Unsere Beratungsschwerpunkte:
■ Risikobetrachtung
■ ESG Due Diligence
■ Erstellung einer ESG-CapEx
■ CO2-Audit
■ Betrachtung des Dekarbonisierungspfads
■ Reporting zur EU-Taxonomie
■ Individuelles Reporting
■ Ausführung des Strandung Risks
■ Betrachtung und Beurteilung von Klimarisiken
■ Entwicklung nachhaltiger Sanierungsfahrpläne
BAUHERRENVERTRETUNG
Ein Bauprojekt bringt über alle Phasen der Entwicklung hinweg weitreichende Entscheidungen mit sich. Diese Entscheidungen haben einen starken Einfluss auf die Projektkosten, Genehmigungsfähigkeit und Projektwirtschaftlichkeit.
Hierbei unterstützen wir Sie als Partner mit der Expertise unserer Spezialisten, indem wir die Fakten fachlich aufbereiten und das Vertrauen schaffen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen und sich auf Ihr Kerngeschäft fokussieren können. Dies von der Grundlagenermittlung bis zur Fertigstellung.
Bereits in den frühen Phasen beraten wir Sie hinsichtlich des gesamten wirtschaftlichen und technischen Rahmens ihres Vorhabens und erarbeiten Optimierungspotenziale, um so die Eckdaten des Vorhabens zu definieren. Darauf aufbauend wählen wir mit Ihnen die weiteren Projektpartner aus und beraten Sie in der Vergabe der Planungs- und Bauleistungen.
Hinsichtlich der weiteren Projektbeteiligten stellen wir dann das fachkundige Bindeglied und einen Ansprechpartner auf Augenhöhe. So sichern wir in der Planung, den Genehmigungsverhandlungen und der Bauausführung Ihre Interessen und wickeln das Vorhaben innerhalb der zu Beginn definierten Eckdaten und Ziele für Sie ab.
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Bauherrenberatung
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Die Projekt- oder Machbarkeitsstudie steht am Anfang eines Vorhabens.
Ihr Ziel ist es die Basis für eine Grundsatzentscheidung zu schaffen und
die Eckdaten für die Projektabwicklung zu definieren.
Diese Grundlage schaffen wir Ihnen. Hierfür ermitteln wir zunächst die Grunddaten und ergänzen diese um unser Expertenwissen. Parallel analysieren wir den Markt, das unmittelbare Umfeld, die Grundstücks- und Objekteigenschaften, die volkswirtschaftliche Entwicklung und weitere externe sowie interne Parameter, die das Vorhaben beeinflussen. Auf dieser Basis leiten wir
Entwicklungs- und Projektszenarien ab und führen Risiko- und Sensitivitätsprüfungen durch.
Anhand dieser Analysen werden Verhandlungsspielräume, Leitplanken und Handlungsempfehlungen definiert.
Die Bearbeitung erfolgt hierbei stets durch fachspezifische Experten mit langjähriger
Erfahrung vor dem Hintergrund Ihrer individuellen Strategie.
PROJEKT &
MACHBARKEITSSTUDIEN
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STRUKTUR UND ORGANISATION VON
VERGABEVERFAHREN
Ziel jedes Vergabeverfahrens ist es die Zuschlagsentscheidung auf einer fundierten und plausiblen Basis zu treffen und so den geeigneten Partner für die ausgeschriebene Leistung auszuwählen.
Wir strukturieren und organisieren Ihr Vergabeverfahren innerhalb der gemeinsam abgestimmten Strategie, der definierten wirtschaftlichen und technischen Leitplanken sowie den rechtlichen Vorgaben (z.B. VgV, RPW, VOB, etc.).
Hierbei legen wir höchsten Wert auf eine strukturierte Vorgehensweise mit klar definierten Anforderungen an die Teilnehmer und klar definierten technischen und wirtschaftlichen Zielen, innerhalb welcher die Vergabe erfolgen soll.
Wir haben uns insbesondere auf die Betreuung der nachfolgenden Vergabeverfahren spezialisiert:
■ Architektenwettbewerbe / Mehrfachbeauftragungen / Konzeptvergaben
■ Investorenauswahlverfahren
■ E-Vergabe
■ VgV und VOB/A-Verfahren
